באיזה מקרה נקבל פטור מתשלום מס שבח ואיך לשלם מס שבח נמוך יותר?

מס שבח או בשפת העם (מס מכירה) הינו מס שמשלם המוכר עבור סכום הכסף שקיבל, על הדירה שמכר, שמסתכם ב2.5 אחוזים משווי הדירה ביום ביצוע עסקת המכירה. 

ניתן למכור דירה ולקבל פטור מתשלום מס שבח במקרים הבאים:

  • זו הדירה היחידה שלכם ב-4 שנים האחרונות ושימשה למגורים כל ארבעת השנים הללו או לחילופין לצורכי חינוך ו/או דת ולא שימשה עסק.
  • יש בבעלותכם דירה נוספת שהושכרה כדיור מוגן לפני שנת 1997 במקרה זה הפעולה שתנקטו היא למכור קודם את הדירה הנ"ל ולאחר מכן למכור את הדירה השנייה.

לא ניתן למכור דירה אחת אחרי השנייה מבלי לשלם על אחת מהן מס שבח, אלא אם אחת מהן הושכרה כדיור מוגן עד שנת 1997 או בהפרשים של 4 שנים בין מכירה למכירה.

למה בעצם צריכים להמתין תקופת "צינון" בין מכר למכר?

המדינה קבעה, שמוכר יהיה פטור ממס שבח רק במידה ויהיה בעלים של דירה יחידה, אם בבעלותו שתי דירות ומכר אחת מהן, עליו להמתין תקופה מסוימת על מנת להיחשב לבעלים של דירה יחידה.

אז מה בכל זאת עושים כאשר אין לנו זמן להמתין את תקופת הצינון שבין מכירה למכירה?

בודקים את ערך שתי הדירות (בדרך כלל תדעו מהי הדירה הפחות יקרה) ומבקשים פטור על הדירה היקרה יותר, כך גם תשלמו מס שבח  נמוך יותר.


> קראו טיפים נוספים לחיסכון



הוסיפו טיפ לאתר!
המדריך לחסכן המתחיל - מבוא
מחשבון הוצאות חודשיות
הוסיפו למועדפים